26. Доходный подход к оценке бизнеса. Определение ставки капитализации и ставки дисконтирования.

Метод  капитализации  доходов  —  применяется в том случае, если предприятие имеет или имело в ретроспективе 3-5 лет  устойчивые сопоставимые доходы и у оценщика есть достаточные основания для предположения, что данные […]

Подробнее

25. Оценка рыночной стоимости долей участия, акций и паев (бизнеса).

Оценка рыночной стоимости (оценка бизнеса) предприятия является специализированной областью инвестиционного анализа. Основной целью и задачей оценки бизнеса является определение рыночной стоимости пакетов или участий в компаниях, акции (участия) которых по […]

Подробнее

24. Внесение итоговых корректировок, применение скидок и премий к стоимости, полученной в рамках применения использованных в оценке подходов к оценке недвижимости.

Для определения итоговой стоимости оцениваемой недвижимости необходима корректировка сопоставимых продаж. Расчет и внесение корректировок производится на основе логического анализа предыдущих расчетов с учетом значимости каждого показателя. Наиболее важным является точное […]

Подробнее

23. Оценка рыночной стоимости зданий и сооружений, не завершенных строительством. Особенности оценки рыночной стоимости земельных участков, свободных от улучшений.

Объекты незавершенного строительства (объекты, на которых ведутся работы, и объекты, на которых по тем или иным причинам работы прекращены (консервация, полное прекращение строительства). Незавершенное строительство можно рассматривать как неудачную реализацию инвестиционных […]

Подробнее

22. Методология анализа инвестиций в недвижимость. Ипотечно-инвестиционный анализ. Оценка привлекательности инвестиционных проектов.

Во всем мире недвижимость рассматривается одним из наиболее надежных объектов капиталовложений. Приобретая объект недвижимости в инвестиционных целях, покупатель обменивает сегодняшние деньги на право получать деньги в будущем в виде доходов, […]

Подробнее

21. Метод капитализации дохода и другие методы доходного подхода, используемые в оценке недвижимости.

ФСО № 7 «Оценка недвижимости»: «23. При применении доходного подхода оценщик учитывает следующие положения: а) доходный подход применяется для оценки недвижимости, генерирующей или способной генерировать потоки доходов; б) в рамках […]

Подробнее